经历了这些年的房地产变化，感觉市场的周期还是，真的有的，细心的观察一下，从2015年房价开始暴涨，到2021年房价开始下跌，这中间经历了多少年，多少事情，10年时间就出现了一个这么大的轮回了！
这10年时间有很多人因为房地产赚到钱，同样也有很多人因为房地产亏的，把大半辈子的积蓄亏进去了，把大半辈子的人生也亏进去了！
市场已经发生了翻天覆地的变化了，大家对于房地产的态度也是发生了巨大的改变了，没有过去那种“渴望”。
王健林对于当年市场的判断，可谓是真的比较准了，26年整个画风已经发生了翻天覆地的变化，整体的房价会超出绝大部分人的想象！
1、不要再幻想房地产能够暴富
他们也提到了，从2021年开始房价就回调了，到现在已经整整的回调了5年时间了，根据克尔瑞的数据显示，全国30个重点城市二手房的平均房价，又回调了，达到39%的水平！
回到个别城市上面，这个价格就更夸张了，我所在的地方2021年最巅峰的时候去到42,000元每平米，现在价格基本上都是在2万左右的比较多，整体跌幅是真的超过50%的水平了。
要知道当时买房给的是30%的首付款，然后月供5年时间，到现在，其实绝大部分房子都是出现资不抵债的情况的，可能有些差几十万，有些差。甚至是上百万不等的。
对于绝大部分人就陷入到了供房很难，不供房同样是非常的难，因为没有更好的选择了！
2、即便有政策去救楼市，也不会像过去那般疯狂
在2025年末，出台了众多利好整个房地产发展的政策，对于市场政策的导向，基本上可以明确的一点，就是能够很好的让整个市场成交，能更上一层楼！
出台的政策，基本上每一条都是有力的托举整个房地产，基本上都是瞄准了刚需购房者的购房需求，所有一切一切都是为了降低购房成本。
房地产从过去的金融属性，慢慢的回归到居住的属性，杠杆投机的道路已经彻底的被堵死了，不要幻想太多太多的事情出现，毕竟“被堵住”！
在众多政策当中，我个人一直觉得房贷利率这个政策是让老百姓感知最大的，从过去的5.58%降到了现在3.0%，这个变化让无数家庭每个月的月供少几百，甚至是几千元不等！
还有很重要的一点，就是房贷利率3%不是下降，现在有部分城市房贷利率已经来到了2.85%的水平，相信在不久的将来，房贷利率可能会降到2.6%这对于市场来说确实是好事情。
3、房子将会形成急剧的分化
对于房地产分化的事情，绝大部分人都是认可的，毕竟全国普涨的时代已经成为了过去式，即便后期房价真的会涨起来，那么也不会全部房价一起上涨！
根据2026年开年以来的数据来看，基本可以判断一线城市的核心区域价格已经开始出现轻微的上涨了，新一线城市的核心区域价格也逐步的稳定，整体的跌幅已经在大幅度的收窄了。
对于普通的二线城市，相对来说实力是稍差的，价格还在继续的往下调！
在这里要清楚的说明，即便是大城市的非核心区域，整体的价格在短期内都不能稳得住，其中最有代表性的就是广州核心区域的价格现在基本上稳住了，而对于非核心的价格还在哐哐的往下掉，如从化区，增城区，南沙区都同样如此。
这一点是很正常的，在全球经历过房价大涨大跌的城市都同样如此，房价最后能够上涨的都是集中在核心区域！
4、未来房价或将超越想象
也说到了大城市的房价会上涨的，在未来5年时间中，可能会回归到巅峰的位置，也许很多人觉得我在夸夸其谈，其实这一点可以看看香港的城市，房价发展就知道了，经历过几次大涨大跌，如今房价也在迅速的高攀了。
内地市场是没有经历过房价大涨大跌之后继续上涨的，但可以根据香港的市场，根据美国的市场，根据美国的市场，得出的结论就是大城市确实是有这样具备上涨的能力。
所以2026年的房地产市场大概率会迎来很大一波的关注。
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